×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Автострахование - Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

По каким причинам возможно досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора


Если эти действия не были согласованы в договоре и никаким образом в нем не отражены, то при расторжении могут возникнуть проблемы, разрешаемые только в судебном порядке.

Важно указать в договоре еще стадии его создания безусловное право на отказ арендатора от его действия во внесудебном порядке, тогда впоследствии можно будет обойтись без судебных разбирательств.

2 ст. 610 ГК РФ). Статья 620 ГК РФ предусматривает, что срок предупреждения расторжения договора может подлежать изменению в самом документе, а также предусматривается

Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора

Без их согласия наниматель не вправе расторгнуть договор по своей инициативе.

Согласно действующему законодательству РФ, при расторжении договора по инициативе арендатора следует предупредить владельца жилплощади о желании расторгнуть договор аренды недвижимости за один месяц (в некоторых случаях – за три месяца) и погасить все финансовые задолженности арендодателю (п.
Расторжение действующего договора в судебном порядке может основываться на основании ГК РФ либо на условиях договора. к содержанию ↑ Законы и нормативные акты Права и обязанности сторон соглашения об аренде основываются на Гражданском кодексе РФ. Срок соглашения и право отказа от него указаны в ст.

610 ГК РФ. Право на расторжение договора по желанию арендодателя и юридические основания установлены ст. 619 ГК РФ, по инициативе арендатора — ст. 620. Также обоснования указываются в ст.

450 ГК РФ, кроме того расторжение может быть основано на других законах и подзаконных актах РФ.

Аренда жилья частным лицом считается наймом, права и обязанности сторон уточнены в гл. 35 ГК РФ. Расторжение договора найма описано в ст. 687 ГК РФ. В этой же статье указываются основания расторжения, сроки и ответственность сторон.

О предоставлении жилья по договору социального найма читайте в нашей статье.

Расторжение договора аренды арендатором

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

2) При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст.451 ГК РФ). Согласно ст.451 ГК РФ изменение обстоятельств считается существенным, если они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Рекомендуем прочесть:  Платная ли парковка в москве ночью

Этот факт надо доказать суду.

Кроме самого факта существенного изменения обстоятельств сторона, требующая расторгнуть договор, должна доказать одновременное наличие следующих четырех условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):

  1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

Расторжение договора аренды

Это вид договора предусматривает передачу имущества в пользование за плату, в том числе наем жилого помещения для временного проживания. Оно передается во временное пользование или владение.

В последнем случае наниматель приобретает права титульного владельца, что защищает его права от посягательств, как собственника, так и третьих лиц (ст. Арендные договоры позволяют решить много задач:

  • финансовое состояние позволяет приобрести недвижимость, но ее расположение столь специфично, что это не оправдывает расходов на содержание (точка в доне питания торгового зала).
  • решить проблему, когда помещение требуется, но средств для покупки недвижимости недостаточно (аренда офиса);
  • закрыть временную потребность в имуществе для решения конкретной задачи, когда его приобретение в собственность нецелесообразно;

Как правило, такие отношения

Досрочное расторжение договора аренды

К ним относятся: Арендодатель повышает арендную плату без согласия арендатора.

305 Гражданского кодекса РФ).
Арендодатель не позволяет использовать имущество (объект недвижимости), создавая препятствия и трудности. Арендодатель предоставил имущество или объект в ненадлежащем качестве, которое не соответствует заявленным параметрам, указанным в договоре. Арендодатель не производит капитальный ремонт в сроки, которые указаны в настоящем договоре.

Арендодатель внес изменения в настоящий договор, не уведомив об этом арендатора.

Если арендатор заключил сделку с фальсифицированным лицом. Если арендодатель заключил договор аренды без разрешения других собственников имущества/объекта.

Арендодатель посещает арендатора с проверкой чаще, чем один раз в месяц. При этом, заранее не уведомляя арендатора.

Арендодатель сдает помещение или имущество под субаренду, не оповестив об этом арендатора.

Когда арендатор имеет право расторгнуть Договор аренды

Отдельно прописывать эти условия в договоре нет необходимости, поскольку ст.

610 Гражданского Законодательства позволяет ему сделать это даже без обращения к судебным органам. Природу возможных обоснований для расторжения арендного соглашения в гражданском праве условно делят на 2 типа:

  1. допускающий досрочный разрыв правоотношений для арендатора (ст. 620);
  2. по особым, которые разрешают проблемы арендных соглашений. Они также подразделяются законодательством:
    • допускающий досрочный разрыв правоотношений для арендатора (ст. 620);
    • обоснования для прекращения деловых отношений для арендодателя (ст.619);
    • условия для прекращения аренды с неопределенным сроком (ст. 621).
  3. по общим признакам, которые можно применять в отношении любых договоренностей (ст.

    450 и ст. 451);

  4. условия для прекращения аренды с неопределенным сроком (ст.

    621).

  5. обоснования для прекращения деловых отношений для арендодателя (ст.619);

К общим обоснованиям можно отнести окончания срока действия соглашения, в котором не предусмотрена автоматическая пролонгация, и при наступлении определенной даты арендатор не может больше пользоваться переданным ему недвижимым имуществом.

Условия и процесс расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Отнести к ним можно следующие ситуации:

  1. просрочка платежа за аренду, также на основе положений договора, но чаще всего — более двух раз подряд нарушены сроки оплаты.
  2. значительное ухудшение состояния арендуемого имущества вследствие эксплуатации ее арендатором;
  3. использование помещения арендатором не по назначению, а также с нарушением положений договора, который был подписан между сторонами (пример договора аренды квартиры найдете );
  4. при наличии в договоре положений о необходимости проведения ремонта или реконструкции помещения, отсутствие выполнения работ или их плохое качество;

Расторжение договора в этих случаях допустимо по суду, где арендодателю необходимо будет предоставить доказательства нарушения основных положений договора.

Досрочное расторжение договора аренды

В договоре может быть пункт, содержащий информацию о том, что арендатор не вправе досрочно расторгнуть договор, кроме случаев, прописанных в Гражданском Кодексе.

Наш юрист поможет разобраться, есть ли законные основания для прекращения действия вашего договора аренды, задайте ему свои вопросы в режиме онлайн-консультации. Арендатор имеет право потребовать расторжения договора, если: Пользование арендуемой площадью стало затруднительным или невозможным.

Арендодатель создает препятствия или не дает использовать имущество по назначению.

Арендодатель заранее не поставил в известность о возможных препятствиях. Пункт считается обоснованным, если данные недостатки не были обнаружены во время осмотра и проверки имущества. Арендодатель сдал имущество в плохом состоянии и обещал сделать капитальный ремонт, что было прописано в договоре, и не уложился в оговоренные сроки.

Сам себе адвокат

В таком договоре оговаривать право арендатора на расторжение договора без суда отражать не обязательно, так как это право дано ему законом.

Срок предупреждения о расторжении договор аренды может быть изменен в договоре. В отношении договоров, заключенных на определенный срок, в ГК РФ нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды (независимо от его срока) по инициативе арендатора в судебном порядке (ст.

620 ГК РФ). Отсюда, отказаться от аренды немотивированно (при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя) да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.