×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Пенсия - Проценты за нездачу жилья

Проценты за нездачу жилья

Как получить нехилую компенсацию за задержку при сдаче квартиры


Часто снижают только потому, что истец не уделяет этому достаточно внимания. Ну и вообще — перспектива снижения не повод не подавать в суд.

Сниженная неустойка + штраф + компенсация морального вреда (копейки, но все же) + судебные расходы = поскребли по сусекам да на что-нибудь хорошее наскребли!) И как правильно составить письмо, есть ли полный образец.Спасибо заранее Скажите пожалуйста, если ключи должны были передать 30.04.17.

Пишу претензию на неустойку. За какой срок должна указать?

Если они прислали приглашение подписать доп соглашение о переносе выдачи ключей на декабрь 2020. И как расчитать нейстойку, если первоначальная стоимость квартиры 855 000. Квартиру преобрела по переуступке. А где брать исполнительный лист? И у меня копия его должна быть? раскрыть ветку 1 После того, как решение вступает в силу, исполнительный лист нужно заказать и получить в суде.Себе оставляете копию на всякий случай, а в банк отдаете оригинал.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2020 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2020 года.Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2020 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2020 года.Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2020, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты.

Какая компенсация положена с застройщика за задержку срока строительства

Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать.

Большинство же граждан не представляют, какие гарантии им предоставляет закон, и ориентируются только на ДДУ, который подписывают с застройщиком.Между тем, в законе не предусмотрена единая форма документа. Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству.
Практически в каждом договоре существует много подводных камней, завуалированных формулировок и невыгодных для дольщиков условий, в частности касающихся сроков сдачи дома.По закону застройщик обязан своевременно передать жилье дольщику в соответствии со сроком, указанным в договоре.

В 214 ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома.

Срыв сроков строительства и несоблюдение времени передачи объекта грозит строителям

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком

Это связано с тем, что по требованиям законодательства не принятый комиссией местной администрации дом и жилые помещения в нем не подлежит передаче участникам долевого строительства.В тех случаях, когда строительство не может быть завершено в оговоренные с участниками сроки, не позднее, чем за 2 месяца до их истечения застройщик обязан уведомить их о такой ситуации и предложить внести изменения в ранее заключенный договор ( ФЗ № 214).В случаях игнорирования застройщиком данного требования или отказа дольщика от внесения изменений в договор, могут наступить следующие последствия:Согласно ФЗ № 214, нарушение исполнителем предусмотренного ДДУ срока сдачи объекта строительства, грозит ему наступлением финансовых санкций, в виде уплаты в пользу дольщика неустойки или пени.

Такая неустойка либо уплачивается добровольно, либо взыскивается в судебном порядке.В случае неисполнения

Неустойка за несвоевременную сдачу дома

Согласно указанному Обзору практики Президиума ВС РФ если какое – либо соглашение отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, то, несмотря на свое название, к данному договору применяются Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Чтобы применить положения указанного закона к Вашим правоотношениям с организацией – продавцом, заключенный Вами договор должен содержать рад условий. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

В таком случае дольщик является также и потребителем.При отсутствии иной жилплощади дольщик вынужден арендовать квартиру. Расходы на найм жилья, после предусмотренного ДДУ срока передачи квартиры, являются убытками в соответствии с гражданским законодательством.Предположим, что расходы на аренду квартиры составили 25 000 рублей в месяц.

Учитывая срок просрочки дольщику пришлось арендовать жилье 10 месяцев.

Таким образом он понес убытки в размере 250 000 рублей.Как уже говорилось дольщик является потребителем. При нарушении прав потребителя (а потребитель имеет право на передачу ему квартиры в срок) застройщик должен компенсировать ему физические и нравственные страдания.В чем именно заключались физические и нравственные страдания нужно доказывать. Итого получим 300 000 рублей.Дольщик, одновременно являясь потребителем, имеет

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * / 300 * 2 * Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками: ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер», ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им.

Сумму можно заявить любую. Оценим страдания в 1000 рублей в день.

С.А. Кушнарева, АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «СтройКапитал», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой» Калькулятор неустойки по ДДУ Цена договора: p Период просрочки: Дата сдачи по договору Дата сдачи фактическая Статус дольщика: Физическое лицо Юридическое

Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Т.е.

если срок по договору сдачи дома уже истек, то главное не подписывать предложенное застройщиком соглашение о переносе срока, написать письменную претензию, подождать 10 дней и обращаться в суд о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы иска как потребитель по Закону о защите прав потребителей.Параллельно можно подать , прокуратуру за несвоевременность сдачи дома, чтобы провели проверку и привлекли застройщика к ответственности.
11 Февраля 2014, 21:26 Ответ юриста был полезен?

+ 2 — 0 Свернуть Уточнение клиента А штраф взыскивается в мою пользу?

11 Февраля 2014, 21:51

  1. Юрист, г. УфаОбщаться в чате Здравствуйте, Руслан.1. За несвоевременную сдачу дома по ДДУ законом предусмотрена неустойка Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод. То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам.

Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры.

Срок передачи квартиры может определяться разными способами: точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015; обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года».

3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно.