×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Кредитование - Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Покупка квартиры на материнский капитал пошаговая инструкция

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция


Ограничений здесь не установлено. Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  1. Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  2. Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  3. Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности.

В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме. Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  1. Сделать первый взнос по ипотечному займу;

Готовая пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Потратить материнский капитал можно только при условии четкого соблюдения всех обозначенных в законе условий:

  • По итогам сделки семья должна получить в собственность целый объект недвижимости. Как правило, покупается целая квартира или дом, но в некоторых случаях допустимо выкупать и долю – только если в результате весь объект недвижимости поступит в распоряжение семьи.
  • Материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Если по итогам сделки положение семьи ухудшится, ПФР не выплатит средства (подробнее смотрите требования к недвижимости ниже).
  • Жилье должно располагаться на территории России.
  • Детям обязательно должны быть выделены доли в купленном жилье.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания. Нельзя покупать аварийную, готовящуюся к сносу или ветхую недвижимость.

Покупка квартиры с материнским капиталом

Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу жилье должно соответствовать требованиям ПФР 1.

Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение) 2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%.

Рекомендуем прочесть:  Круговое движение 2 съезд

(смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года) договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК).

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Статистика, собранная за 9 лет действия государственной программы, показала, что в 95% случаев владельцам сертификатов деньги выделяются именно под строительство, реконструкцию или покупку жилья.

Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.

Помимо чётко обозначенных целей использования средств закон устанавливает и условия выделения государственной помощи. Первоочередным является следующее: деньги перечисляются только по достижении ребёнком, на которого были выделены средства маткапитала, трёхлетнего возраста (сертификат же на материнский капитал можно получить сразу после рождения малыша).
Для владельцев сертификатов, которые вынуждены решать свои жилищные проблемы путём привлечения банковских кредитов (в т.

ч. ипотечных), условие достижения ребёнком 3-летнего возраста не является обязательным. Другими словами, если средства материнского капитала идут на погашение кредита или его части (например, первый взнос по ипотеке), то воспользоваться ими можно сразу после рождения ребёнка, на которого и была выделена материальная помощь.

Как оформить сделку оплаты квартиры материнским капиталом?

Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  1. На оплату образования детей;
  2. На накопительную пенсию матери;
  3. На улучшение жилищных условий;
  4. На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели.

Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости.

Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту.

Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка.

Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира. Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда.
В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек.

План действий в реализации намеченной цели таков: Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала.

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше). Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства.

Однако есть исключения. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту. Законы об использовании маткапитала Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость.

ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК. Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если: семья получила сертификат; в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств; приобретаемая собственность соответствует требованиям.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в долевом строительстве жилья на территории РФ.

Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его. Оплачиваем образовательные услуги.

Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет.

Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери.

Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Как купить квартиру на материнский капитал

происходит сразу либо после полного погашения ипотеки. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е.

изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.

Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими). Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке.

В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%).

Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала.