×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Судебные приставы - Перепланировка квартиры мокрая зона

Перепланировка квартиры мокрая зона

Перепланировка квартиры мокрая зона

Перенос мокрой зоны в квартире


Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт. Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже.

Так как чиновники автоматически считают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни.

Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции. Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.

Перепланировка и мокрые зоны квартиры

В нормативах прописана возможность расширения мокрых зон на территорию любых комнат, кроме жилых помещений и кухонь, но для выполнения таких работ требуется предварительное исследование здания и подготовка проектной документации.

Желая увеличить туалет или ванную, собственники порой задумываются о возможности расширения этих зон за счет кухни или соседних жилых помещений.

Такой вариант перепланировки обычно невозможно реализовать, так как в законе прописан запрет на полное или частичное расположение мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями соседей снизу. Даже установка качественной гидроизоляции не позволит изменить мнения инспекторов на этот счет, которые, к слову, всегда принимают решение о возможности перепланировки, принимая за истину полностью одинаковую планировку, расположенных друг над другом квартир в одном жилом доме. Запретительные правила не распространяются на квартиры, расположенные на первом этаже, а также на квартиры, под которыми располагаются нежилые зоны и помещения.

Как происходит перепланировка мокрых зон

Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на .

Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается. Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в и изменении положения оборудования сантехнического назначения.
Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения.

В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла. Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню.

Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую. Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой.

Это закон и мы его нарушать не будем. Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.

Перепланировка мокрых зон

При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что по действующим строительным нормам.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.
Все, что может сделать собственник, это создать между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором. Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей.

Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.

Нельзя кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе.

Однако если ваша квартира занимает последний этаж дома, то вы можете реализовать данную процедуру. Кухня-ниша Очень распространенная перепланировка.

мокрые зоны в новом монолите

Нравится Все квартиры, продающиеся якобы со «свободной планировкой» в большинстве случаев таковыми не являются.

У вас в любом случае будет план БТИ, на котором будут отмечены жилые зоны, нежилые зоны и мокрые зоны.

И мокрые зоны можно будет увеличивать только за счёт нежилых зон.

За счёт жилых зон расширение мокрых зон запрещено. Нравится А есть хоть где-нибудь объяснение, почему? Может в Мосжилинспекции? Просто я сталкиваюсь со всем этим впервые и пока не пойму, вот если я использую для кухни предназначенные для этого коммуникации, кого должно волновать, где именно я размещаю кухонную мебель и оборудование?

Рекомендуем прочесть:  Как ездить на авто умершего

Нравится

Вот список, который любезно выдают в управляющей компании ЖК «Дубровская слобода» всем желающим сделать перепланировку.

Перенос мокрой зоны

5 февраля 2020, Екатерина Есть ответ!

Нравится В моей практике большинство заказчиков просто делают как считают нужным и не занимаются вопросами официального согласования.
Ответ готовится. Добрый день Возможно ли объединение кухни и комнаты в 1-к квартире? Плита газовая, стена не несущая. Заранее спасибо за ответ 4 февраля 2020, Наталья Николаевна Есть ответ! Ответ готовится. Добрый день Интересует вопрос переноса кухни в двух-комнатной квартире в комнату. При этом на кухне сейчас газовая плита и при переносе хотелось бы.

4 февраля 2020, Олег Есть ответ! Ответ готовится. Добрый день, Приобрел квартиру — и нанял компанию, которая готовит дизайн проект.

И в одной из планировок — мойка(раковина) и посудомойка переносятся.

31 января 2020, Иван Есть ответ! Ответ готовится. Добрый день! Прошу рассмотреть вложение. Допускается ли такой перенос?

Планируется возведение перегородки (показано желтым маркёром) и перенос кухни. 29 января 2020, Виталий Есть ответ!

Перепланировка мокрой зоны

Это не формальное требование; оно проверяется при приемке работ по перепланировке актом на скрытые работы.

Ремонт санузла выполняется с учетом того, что на входе должен присутствовать порожек, высота которого варьируется от 15 до 20 мм.

Причем порожек должен быть выполнен таким образом, чтобы об него не спотыкались (хотя это требование выполняется реже). Второй вариант – опустить полы в мокрой зоне на уровень 15-20 мм ниже полов во всей квартире.

Даже если собственник при приемке работ установит временный порог, а после оформления всех документов уберете, то на практике может возникнуть ситуация затопления соседних помещений и соседей, так как порог выполняет именно функцию «сдерживателя воды». Во избежание недоразумений, рекомендуем установить систему контроля утечек воды. Первое, что должен сделать владелец помещения, планирующий расширить мокрую зону, обратиться в проектное бюро или к независимому специалисту, который имеет допуск к СРО и оформить у него проект перепланировки.

Перенос мокрой зоны в квартире

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях: в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше.