×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Кредитование - Как узаконить уже пристроенный балкон на первом этаже многоквартирного дома

Как узаконить уже пристроенный балкон на первом этаже многоквартирного дома

Как узаконить уже пристроенный балкон на первом этаже многоквартирного дома

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?


и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях.

Время на принятие решения составляет до 45 дней.Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах.
Для пристройки балкона необходимо:1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;2.

Балкон на первом этаже, пристройка к дому: оформление, документы и рекомендации

В наши дни закон в этом вопросе стал более лояльным.

Но, так или иначе, Жилищный кодекс РФ в своей статье номер 25 относит данные действия к разряду перепланировок, требующих целого ряда соответствующих согласований.Вот вам и первый момент — уже упомянутая статья относит все переделки к переустройству (перенос электросетей, сантехники и т.

п.) или перепланировке. Под второе определение подпадают изменения, касающиеся конфигурации помещения, и это именно наш с вами случай.То, что любое начинание в нашей стране требует миллиона всяческих справок и разрешений, не секрет ни для кого. Приготовьтесь — побегать по инстанциям придется изрядно, и не факт, что всё закончится успешно.
«Левый» балкон первого этажа разрешений потребует столько, что и строить его расхочется.

Давайте вначале рассмотрим, что от нас с вами ожидается официально.Параграф №2 26-й статьи ЖК РФ регламентирует получение разрешения на подобные действия от государственного органа самоуправления.

Пристраиваем балкон на первом этаже

Балкон на втором этаже также относится к объектам, которые смогут смонтировать только специалисты.Любые перепланировки и реконструкции на фасаде жилого дома можно производить только после получения разрешений на строительные работы, для чего существует специальная процедура.

Лучше всего приступать к пристрою после проведения ряда согласований и получения разрешения.Очень часто к работам по строительству пристроенного балкона приступают без оформления надлежащих документов (разрешение отсутствует), поэтому по окончании работ требуется узаконение постройки.Порядок получения разрешенияДля начала следует заказать проект балкона в специализированной организации, ведь именно эту техническую документацию потребуется представить для согласования в различные заинтересованные инстанции.Построить балкон на первом этаже (равно как и на других этажах) можно после окончания процедуры согласований и получения

Балкон на первом этаже – все, что нужно знать о строительстве

Дело в том, что балкон увеличивает нагрузку на стены, а также снижает их прочность, так как в стене выполняется дверной проем. Поэтому в некоторых домах строительство балкона категорически запрещено.

Однако, нередко балкон можно пристроить без ущерба для дома. Решать можно ли пристроить балкон к вашему дому должны соответствующие органы. Поэтому, прежде чем приступить к строительству, необходимо получить разрешение. Если же вы займетесь работой не санкционировано, то в лучшем случае вам придется демонтировать постройку.

Поэтому, прежде всего, рассмотрим какие понадобятся документы чтобы пристроить конструкцию. Балкон изменяет внешний вид фасада – на центральных улицах это строго запрещено Итак, вы решили построить на первом этаже балкон – что для этого нужно? В первую очередь следует обратиться в инспекцию вашего округа по перепланировкам.

Там вас бесплатно проконсультируют и скажут, стоит ли вообще пытаться получить разрешение на строительство.

Как узаконить пристройку балкона

Если заявитель получит отрицательное решение, оно должно быть аргументировано письменно. Получив все необходимые разрешения можно приступить к строительным работам.

После завершения всех строительных работа, составляется приемочный акт, подписываемый приемочной комиссией. Комиссия, например, может состоять из собственника квартира, работника коммунальных служб и представителя администрации. Подписанный акт следует отнести в БТИ с целью получения технического паспорта.

С собранными документами собственник квартиры обращается в регистрационную палату для внесения изменений в свидетельство на квартиру.

Пристроив к своей квартире балкон, собственник может задаться вопросом, Ответ будет однозначно положительным, так как по правилам законодательства, в общую площадь входят все помещения, в том числе встроенные и вспомогательные.

Как узаконить пристройку балкона, какие нужны документы

Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.На основании ст.

К их числу как раз относится и балкон. А вот в жилую площадь балкон входить не будет.
25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом.
Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.1.

Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.

2. План первого этажа дома, справка из БТИ, 3.

Как узаконить балкон на первом этаже

Все собранные документы отнести в районную администрацию.

3. Максимум через тридцать дней органы административной власти должны сообщить свое решение об узаконивании балкона.

4. Если администрация вынесла положительное решение, то после этого специальная комиссия составляет акт, в котором говорится о том, что пристроенный балкон соответствует проекту и что он введен в эксплуатацию. 5. Завершающим этапом является постановка балкона на учет в БТИ и прохождение регистрации в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество.

В данном случае нужно также собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением, в котором должна быть обозначена просьба на ввод уже пристроенного балкона в эксплуатацию. Как правило, органы государственной власти выступают на таком судебном процессе категорически против того, чтобы пристройка в виде балкона было узаконена.

Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом: Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.

В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.

К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.

Действия для узаконивания балкона

Поэтому стоит быть предельно осторожными.

Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.