×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - ОСАГО - Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом


Окончательные параметры фиксируются в кадастровом паспорте, а если его нет, то в техническом.

Так как земля под домом и около него является имуществом, то на нее так же распространяется действие ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации».

Поэтому действительно, можно обратить придомовую территорию в коллективную собственность жителей многоквартирного строения. Однако перед тем как принять решение об инициировании этой процедуры необходимо тщательно обдумать, рассмотреть все плюсы и минусы. Фактически эти земельные участки принадлежат государству, а управление ими передано:

  1. управляющим компаниям;
  2. собраниям жильцов;
  3. другим установленным законам организациям.

После приватизации управление придомовой территорией так же можно оставить у перечисленных лиц или изменить распорядителя.

О том, что возможность приватизировать участок под многоквартирным домом существует, знают многие.

Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.

Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно. Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет.

Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию.

Приватизация земли под многоквартирным домом

В случае приватизации земельного участка под домом, каждый владелец квартиры получает 1/10 долю территории. Если кто-то станет владельцем сразу 2-х квартир в этом доме, он будет иметь право на 2/10 доли и так далее.Приватизация участка под жилым домом с большим количеством квартир – достаточно спорная процедура с точки зрения полезности.

Теоретически, всегда лучше владеть землей, чем не владеть, однако не все потенциальные собственности территории понимаю все недостатки данной процедуры. Для наглядности приведем плюсы и минусы в виде таблицы.Плюсы приватизации землиМинусы приватизации землиБез разрешения собственников на участке возле многоквартирного дома нельзя возвести любые объекты или отчуждать часть земли.Собственники обязаны самостоятельно и за свой счет содержать территорию, расчищать снег, ремонтировать покрытие, убирать листья, убирать мусор и так далее.Собственники земли могут использовать землю для возведения любых построек, если это не противоречит законодательству.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи. Согласно статье 36 ЖК РФ аходящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.

По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме.

Изначально управление данной территории может осуществляться:

  1. Иными специализированными организациями.
  2. Дворовым комитетом;
  3. Управляющими жилищными компаниями;

Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:

Коротко о главном: как приватизировать землю

Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю. Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта. Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода.

Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком.

Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации. На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек.

Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди.

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом

Пределы и нормы выделения земель для обслуживания многоквартирных домов прописаны в Градостроительном кодексе.

Начнется разбирательство по делу.
Они должны включаться в проект развития района. Приватизация земли под многоквартирным жилым домом является эффективной мерой для установления права собственности на имущество в совместном пользовании. Она защищает от изъятия надела с целью использования для государственных и муниципальных нужд. Благодаря такой мере гарантируется право на обеспечение нормальной жизнедеятельности участников долевого строительства: обустройство зон отдыха рядом со строением и придомовой территории, создание комплексов для спортивных занятий, игр детей.

Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе.

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров. Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Приватизация земли под многоквартирными домами

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д.

Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка. Точные сведения о размерах и границах участка под домом содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план.

Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания.

На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади. Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию.

Этот вопрос решается отдельно с властями города.