×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Кредитование - Как посчитать вычет по ипотеке за несколько лет

Как посчитать вычет по ипотеке за несколько лет

Налоговый вычет по процентам по ипотеке. Как получить возмещение НДФЛ?


Предельно-максимальная сумма равна 2 000 000 руб. Если объект недвижимости стоит больше, то государство может вернуть лишь 2000 000 х 0,13 = 260 000 рублей. А лица, которые не набрали этой суммы, могут дополучить ее с другого недвижимого имущества (читайте подробнее в статье «»).

Максимальная сумма для расчета процентного имущественного вычета по ипотеке равна 3 000 000 рублей (на 2020 год).

Таким образом, «ипотечники» имеют право на компенсацию в сумме 390 000 руб. (3 000 000 х 13%) с выплаченных процентов. Иными словами, вычет – это сумма, уменьшающая размер облагаемой налогом прибыли, как по стоимости купленного жилья, так и по выплачиваемым банку процентам за использование заемных средств.

Претендовать на получение налогового вычета могут граждане России, иностранцы, законно осуществляющие на территории нашей страны трудовую деятельность и выплачивающие НДФЛ. Гражданин получает от

Вычет по ипотеке

При этом неважно, когда было оформлено право собственности на объект или заключен акт приема-передачи жилья.

Аналогичной позиции придерживается Минфин в своем письме от 09.08.2013 № 03-04-05/32336. Егорова А.П. в 2020 году купила в ипотеку квартиру стоимостью 5 500 000 руб. под 13% годовых на 15 лет. Общая сумма переплаты за указанный срок составит 10 725 000 руб. Так как кредит был взят после 2014 года размер вычета будет ограничен и составит всего лишь 3 000 000 руб.
из 10 725 000 руб. Общая сумма вычета по процентам, которую Егорова сможет вернуть на руки, будет равна 390 000 руб.

Васильев В.С. в 2012 году приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру за 3 500 000 руб. под 12% годовых на 10 лет. Общая сумма переплаты за указанный срок составит 4 200 000 руб.

Так как ипотека была оформлена до 2014 года Васильев сможет заявить к вычету в течение 10 лет всю сумму переплаты в размере 4 200 000 руб.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую: пошаговая инструкция

При этом следует понимать, что часть суммы, оплаченной за кредит, возвращается не самим банком, а государством. Данный вычет называется имущественным, регламентируется статьей 220 НК РФ и распространяется на приобретенную недвижимость.

При этом не имеет значения, была ли покупка дома/квартиры оплачена гражданином сразу из собственных средств или оформлена через банковский целевой кредит. Дело в том, что именно столько платят физические лица, согласно п.1 ст. 224 НК РФ, со всех доходов. При этом налог взимается не только с официальной зарплаты, но и с любого другого источника, подтвержденного документально.

Это может быть арендная плата за землю, за гараж или комнату в коммуналке, а также облагаемые налогом доходы от продажи любой недвижимости. Подавая ежегодную декларацию в фискальную службу, граждане обязаны вносить все свои доходы, полученные на территории государства. Именно от суммарного дохода и рассчитывается процент.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Как видно из примера налоговый вычет с первоначального взноса по ипотеке получается аналогично, как и с кредитных средств банка. По общей сумме имеются ограничения, согласно

  1. максимальный размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку — 2 000 000 рублей. (не считая )
Рекомендуем прочесть:  Срок возврата бытовой техники

Пример Маргунов Е.С приобрёл квартиру в ипотеку, общая стоимость составила 2 450 000 руб.

  1. собственных средств 530 000 руб.
  2. Размер кредита составил 2 120 000 руб.;

Маргунов Е.С. может вернуть только 2 000 000 Х 13% = 260 000 руб.

С оставшихся 450 000 руб. вычет получить не получится, т.к. превышает предельный размер вычета. Согласно , помимо вычета от суммы расходов на покупку жилья, можно вернуть и часть денег потраченных на уплату процентов по ипотеке.

Но в отличие от вычета на покупку жилья вернуть часть расходов на уплату процентов можно только по одному объекту.

Как рассчитать налоговый вычет

Как происходит расчет возврата денежных средств:

  1. Сразу стоит сказать, что получить вычет за ипотечные проценты вы можете только после уплаты этих самых процентов.
  2. Сумма вычета делится на всех собственников квартиры, участвовавших в сделке.
  3. Полная сумма, подлежащая возврату, составляет 390000 рублей, то есть, 13 процентов от 3 миллионов рублей. Если вы выплатили менее трёх миллионов, то возврат осуществляется от той суммы, которую вы оплатили.

Например, за последние два года вы выплатили 4 миллиона по ипотечным процентам. Это значит, что вы получите 390 тысяч рублей, но не более того, так как это максимальная сумма ипотечного имущественного вычета.

Всегда вычитаемый процент будет равняться 13 от внесенных средств. Что же касается налогового имущественного вычета, при других видах покупки жилья, то максимальная сумма вычета здесь равна двум миллионам рублей.

Можно ли сделать вычет по процентам по ипотеке за несколько лет сразу

Не стоит расстраиваться по этому поводу: ипотечные проценты не сгорают и их всегда можно будет вернуть даже через несколько лет после того, как они были заплачены.

Например, пусть размер заработной платы покупателя составляет 100000 рублей в месяц, при этом он купил квартиру за 2500000 рублей и уплатил за ипотеку 850000 рублей процентов. При этом покупка состоялась в 2013 году.

Следует рассчитать одновременно возврат и по квартире, и по ипотеке. Размер максимального налогового вычета за квартиру или другой объект жилой недвижимости составляет 2000000 рублей. При этом вернуть можно 260000 рублей – 13% от этой суммы.

К этой цифре модно еще добавить выплаченные ипотечные проценты.

Важно В этом случае можно вернуть всю сумму единовременно.

Это общий расчет. Следует перейти к деталям. Сколько деклараций 3-НДФЛ нужно и можно составить в этом случае?

Как вернуть проценты по ипотеке за несколько лет?

В этом случае он сможет оформить налоговый вычет, то есть уменьшить сумму дохода, который используется для расчета размера налога.

Рассмотрим пример, когда можно составить 3 декларации.

Очевидно, что чем больше вычет, тем больше возврат НДФЛ можно получить.

Если гражданин оформил ипотечный кредит и при этом имеет постоянный облагаемый налогом доход, он вполне может воспользоваться правом возмещения 13% от понесенных им расходов на уплату процентов по ипотеке. Максимальная сумма вычета составляет 3000000 рублей. Это значит, что вернуть можно 13% от этой суммы, максимум 390000 рублей.
Это правило действует с 2014 г.; для ранее приобретенной недвижимости подобных ограничений не существует, и вернуть налог можно со всей уплаченной суммы процентов.

Следует отметить, что возвращается не сумма ипотечного кредита, а лишь 13% от уплаченных процентов.

Вот несколько довольно часто встречающихся на практике ситуаций. Первая. Гражданин уже давно платит проценты, и возникает вопрос, как можно получить их за все прошедшие годы.

Ипотечный калькулятор с возвратом налога

По стоимости По процентам Возврат по итогам второго календарного года, руб. По стоимости По процентам Возврат по итогам третьего календарного года, руб.

По стоимости По процентам Возврат по итогам четвертого календарного года, руб. По стоимости По процентам Возврат по итогам пятого календарного года, руб. По стоимости По процентам Возврат по итогам шестого календарного года, руб.

По стоимости По процентам Возврат по итогам седьмого календарного года, руб.

По стоимости По процентам Возврат по итогам восьмого календарного года, руб. По стоимости По процентам Возврат по итогам девятого календарного года, руб. По стоимости По процентам По всем последующим годам (суммарно), руб. По стоимости По процентам Как получить максимальный вычет быстро и просто?Проще всего быстро подготовить правильные документы на максимальный возврат и подать эти документы с Налогией.

Можно ли рассчитать налоговый вычет?

К примеру, перечень дорогостоящих медицинских услуг, необходимый для правильного определения суммы возврата, прописан в от 2001 года. По всем налоговым вычетам используется единая формула расчета: Р * 13%.

Понесенные расходы («Р») умножаются на 13%. Разница заключается в установленных ограничениях по каждому виду возврата.

Рассмотрим, как рассчитывается налоговый вычет , в том числе , а также при оплате образовательных и . Гражданин, купивший квартиру после 2007 года, может вернуть 13% ее стоимости, но не более, чем с 2 миллионов рублей.

Если цена жилья превышает данный лимит, то из бюджета положен возврат максимум 260 000 рублей. До 2008 года вычет при покупке квартир ограничивался суммой в 1 миллион рублей. С недвижимости, приобретенной ранее 1 января 2008 года, возвращается не более 130 000 рублей.