×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Пенсия - Кадастровая стоимость учитывается при продаже квартиры приобретенной в 2015г

Кадастровая стоимость учитывается при продаже квартиры приобретенной в 2015г

Налог с продажи квартиры в 2016 году.


Это больше чем 70% кадастровой стоимости. Дохода у вас не возникло, поэтому налог платить не придется. Наследство, дарение от ближайших родственников, приватизацияНапример сейчас 2020 год.

Вы продаете квартиру за 2 500 000 руб., которая досталась вам по наследству (в дар или вы ее приватизировали) в 2016 году.

Квартира вам перешла по наследству (в дар или вы ее приватизировали), следовательно минимальный срок владения для освобождения от налогов – 3 года.Заказываем кадастровый паспорт. На 2020 год кадастровая стоимость квартиры составляет 3 800 000 руб.

70% от 3 800 000 составляет 2 660 000 руб.2 500 000 меньше чем 2 660 000, поэтому вы попадаете под налог.Можно выбрать 2 варианта оплаты налога.70% от кадастровой стоимости (2 660 000 руб) минус 1 000 000 руб. налогового вычета. 13% от 1 660 000 = 215 800 руб.Если вы НЕ пользуетесь налоговым вычетом: тогда налогооблагаемая база составит 13% от 2 660 000 руб.

налог с продажи квартиры в 2016 году по кадастровой стоимости

Консультант сказала одно, начальник другое, а в отделе, который начислениями занимается сказали (неофициально, естественно): мы то так делаем, то эдак.

С кого-то берем налог, с кого-то нет.

Вы скажите, — пусть подают декларацию, а мы уже посмотрим.))) Тогда я пожалел, что не взял диктофон.

  1. 1
  1. Вопросы по налогам
  2. ГородМосква
  3. 322
  4. consult
  5. 246 сообщений

В 23.01.2016в13:29, Daria_O сказал: Если сомневаетесь в разрешении своей ситуации, то в электронном виде напишите обращение в Центральный аппарат ФНС России с детальным изложением всех нюансов.

или скрытую камеру) Договор делали, что называется «по наитию» . интуиция и опыт (тогда еще не такой уж и большой) не подвели. А уже позже я разобрался с этим вопросом досконально, и налог платить нам было не нужно.
По опыту могу сказать,

Бесплатная юридическая помощь

Никаких новых серых схем не появится, рынок будет продолжать работать «по старинке».

По мнению экспертов, в большей степени от данной инициативы пострадают рядовые граждане — собственники квартир, планирующие улучшить свои жилищные условия. « Например, молодые семьи, которые сначала приобретали небольшую квартиру, зачастую специально ждали три года перед покупкой другого жилья большей площади для того, чтобы избежать уплаты налогов.

Семь лет многие из них, конечно, ждать не будут», — рассказала «РБК-Недвижимости» генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, по ее оценке, пострадают добросовестные покупатели на вторичном рынке, риски для которых при принятии данных поправок существенно возрастают. Похожие вопросы Налог при дарении квартиры, приобретённой по ДДУ 06 Июля 2020, 10:35, вопрос №1688450 1 ответ Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры, приватизированной в 2016 году?

10 Марта 2016, 16:54, вопрос №1174677 1 ответ

Налог с продажи квартиры в 2015 году по-новому, изменения с 01 января 2015

налог при продаже недвижимости с 2015 года Все мечтают иметь собственную квартиру, дом или загородную дачу. Но любая сделка подразумевает . Как изменится в скором будущем налог с продажи квартиры?

2015 год окажется очень противоречивым как для собственников жилья, так и его покупателей. Причина в изменении правил уплаты процентов от сделки и в других нюансах.

Рассмотрим планируемые нововведения, сравнивая их с действующими правилами.

Недвижимость, находящая в собственности менее трех лет и имеющая стоимость до 1 млн. руб., при продаже не облагается налогом.

руб.

  • Изменения: привилегии для владельцев единственного жилья

При утверждении изменений налогового кодекса отменится трехлетний срок на льготу.

Но для покупателя это обернется убытками. Соглашаясь искусственно занизить цену, он добровольно отказывается от возможности получить возврат налога в размере 13% от стоимости до 2 млн.
То есть воспользоваться привилегией в виде отмены налога смогут также и те владельцы жилья, которые имеют его в собственности продолжительнее указанного периода.
Но при этом главное условие – участие в сделке только единственного жилья. Аналогичные правила будут действовать также при покупке новой недвижимости и почти одновременной продаже в течение года первоначальной. Выгода обойдёт стороной владельцев нескольких объектов. Они будут обязаны уплатить 13-процентный налог при второй, третьей и т.д.

сделках в размере более 5 млн. руб. Эта мера станет ограничительным способом для предотвращения многократных перепродажи квартир риэлторами. В то же время у регионов появится право менять срок владения, вплоть до десяти лет.

Планируемые правила станут наиболее актуальны для желающих поменять единственное старое жилье на новое, при этом отпадет необходимость в ожидании трёхлетнего срока для льготного налогообложения.

Наиболее пострадают инвесторы, но одновременно с ними и те, кто имеют доли в имуществе за счет полученного наследства или при заблаговременном приобретении жилья для детей. Все новые порядки еще до конца не утверждены.

Планируется изменение налогового законодательства в сфере недвижимости уже с 1 января, грядущего, 2015 года.

А за регионами остается право вносит некоторые коррективы в зависимости от специфики территориальной принадлежности и особенностей проживания населения.

Как влияет кадастровая стоимость на продажу квартиры

Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Пример: В 2020 Королев В.А. купил квартиру за 3 млн.руб. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн.руб.

Королев планирует продать жилье за 4 млн.руб. в этом же году. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн.руб. (цена продажи) — 3 млн.руб. (цена покупки).

Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли. Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Пример: В 2020 году Галкина П.Р. получила по наследству квартиру и продала её в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 млн.руб.

Однако, кадастровая стоимость квартиры составляет 10 млн.руб.

Размер налога при продаже квартиры при разнице фактической стоимости и кадастровой

К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.С уважением, Надежда.

26 Марта 2016, 00:10 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Декабря 2014, 12:46, вопрос №661609 09 Марта 2016, 15:21, вопрос №1172989 23 Ноября 2016, 14:12, вопрос №1450620 06 Марта 2020, 16:39, вопрос №1927985 30 Мая 2020, 11:07, вопрос №2010723 Смотрите также

Разъяснения

Дело в том, что все изменения, про которые мы рассказали выше, внесены в Налоговый кодекс . А пункт 3 этого закона предусматривает, что все нововведения применяют в отношении недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года.

Цитата из этой статьи: Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 (прим. — здесь как раз и идет речь о расчете дохода с кадастровой стоимости) и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года . По какому основанию получена в собственность недвижимость значения не имеет.

Вы можете ее купить, получить в наследство, получить в дар, построить самостоятельно (например, жилой дом), приватизировать, получить в порядке обмена. Дата получения

Налог с продажи квартиры в 2016 году: как вычислить и уменьшить

Т.е.

вы можете полностью оплатить за квартиру еще на стадии котлована и с этого дня происходит отсчет срока владения квартирой.

Это более удобно, чем, например, в ДДУ. В случае с наследством – дата открытия наследства (когда наследодатель умер) К расчетам налога при переходе права собственности добавляется кадастровая стоимость квартиры.

Она определяет нижнюю границу цены квартиры для расчета налога при переходе права собственности, а не рыночная стоимость. Кадастровая стоимость обновляется 1 января каждый год в Кадастровом реестре.

Формула расчета налога при переходе права собственности: Кадастровая стоимость квартиры (с 01.01) х (коэффициент) = сумма, с которой отчисляется 13% налога Коэффициент для каждого региона и вида недвижимости, свой — от 0,1 до 2.0 Если купили квартиру дешевле, а продали дороже Например, купили квартиру после 31.12.2015 за 3 млн рублей, через 3 года продали за 5 млн.

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2020 г.

ИЗМЕНЕНИЯ. РАСЧЕТ

Эти изменения продолжают действовать и в 2020 году. Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2016 года. Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

Основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

, статья 4 С 01.01.2020 года статья 217.1 действует для ВСЕХ собственников, а не только для резидентов.