×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Охрана труда - Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли продажи квартиры 2020

Договор купли-продажи квартиры


В конце статьи можно скачать актуальные образцы на 2020 год. Рекомендуем прочитать материал для того, чтобы не допустить ошибок при покупке недвижимости. Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости Основополагающим документом, дарующим право свободно распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом, является Конституция Российской Федерации. Далее рассмотрим нормы Гражданского и Семейного Кодекса РФ, а также регулирующие правоотношения Федеральные законы.

Купля-продажа квартиры 2020

Сведения о кадастровом номере .

права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации упразднено.

Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.

Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ. сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.

справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.

Образец договора купли-продажи квартиры 2020

Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

— Разрешение органов опеки и попечительства.

Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

— Три экземпляра . Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа. — Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

;

  • продажа недвижимости (ст.

    Очень часто данный документ является фальшивым. — Справка об отсутствии задолженности за квартиру. — Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

    – ГК РФ);

  • представительство, доверенность (ст. – ГК РФ).
  • Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «».

    Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений. Прежде чем приступить к заключению договора купли-продажи, необходимо составить текст доверенности. Именно на основании данного документа представитель осуществляет свои полномочия. Важно! К составлению текста доверенности необходимо отнестись очень внимательно, предусмотрев весь перечень полномочий, которыми наделяется представитель.

    Если не предусмотреть какое-либо полномочие в тексте доверенности, представитель не сможет его осуществлять. В тексте доверенности должна быть указана следующая информация:

    1. данные доверителя (ФИО, адрес, паспортные данные)
    2. дата выдачи доверенности;

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году

    Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.

    Если агентство представляет интересы покупателя, то вопрос юридической безопасности выходит на первый план еще до внесения аванса. Риелтор и юристы агентства изучают предоставленные продавцом копии или сканы документов и, если риски покупки выявляются уже на этом этапе, покупатель информируется об этом и, как правило, до подписания договора дело не доходит.

    Однако в большинстве случаев подводные камни (если они есть) выявляются позже, на этапе юридической проверки квартиры.

    Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки: образец и описание

    Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки – это купчая с элементами ипотечного договора.

    При необходимости риелтор покупателя запрашивает у продавца дополнительные сведения или агентство получает необходимую информацию по своим каналам.
    Сделка заключается между тремя сторонами: Продавцом, Покупателем и Кредитором. В тексте документа даётся краткое описание отчуждаемого заемного имущества, как предмета ипотеки: адрес, общая и жилая площадь. Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации, номер серия и дата выдачи которого также фигурирует в договоре.
    Далее по тексту указывается оценочная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, сумма, которую хочет получить за неё продавец и её цена, как предмета ипотеки.

    В данном разделе продавец подтверждает тот факт, что он является полноправным владельцем имущества на момент составления и подписания договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Он гарантирует, что жильё не находится в залоге или под арестом и что на владение им не претендуют третьи лица.

    Сделки с недвижимостью в РФ.

    Законы и процедуры

    Некоторые сделки требуют обязательного удостоверения договора купли-продажи нотариусом (см. ниже) Договор купли-продажи участники сделки могут составить самостоятельно, если нет обязательного требования нотариального удостоверения.

    На сайте есть шаблоны договоров и видеоконсультации по самостоятельному составлению договоров. 2. Регистрация договора купли-продажи: Договор купли-продажи квартиры не подлежит государственной регистрации( с 2013 года) 3.

    Регистрация перехода права: Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН 4. Регистрация права собственности: Право собственности подлежит обязательной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРН. 5. ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.С 02.01.2020 г реестр объектов недвижимости и прав на них ведется в электронном виде.

    6.

    Типовой договор купли-продажи квартиры

    Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина.

    Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:

      до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.; до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей; свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

    Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании.

    Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности

    Договор купли-продажи квартиры

    4.

    До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

    6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено. 8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

    9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

    10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г.