×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Автострахование - Дарственное на квартиру для близких родственников как оформит

Дарственное на квартиру для близких родственников как оформит

Дарственное на квартиру для близких родственников как оформит

Оформление дарственной на квартиру между родственниками


Процедура дарения – это прежде всего, сделка, при которой владелец жилья безвозмездно передает все права на квартиру одаряемому (родственнику). Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.

В иных же ситуациях, когда квартира дарится ребенку до 14 лет, подписать дарственную необходимо его родителям или опекунам. Дарение жилья –

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует.

Дети в возрасте 14–18 лет имеют право самостоятельно подписывать документы. За недееспособных одаряемых лиц бумаги подписывают обычно опекуны.

Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее. Скачать (образец) Скачать Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%.
Близкими считаются родственники:

  • Дети и родители.
  • Братья и сестры.
  • Бабушки и дедушки и внуки.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар. Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию.

Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся: название, дата и место составления, реквизиты паспортов обеих сторон, указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра), реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру, рыночная оценка квартиры, если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи.

Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому. Например, рождение ребенка или свадьба.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности процедуры

Согласно , близкими родственниками являются:

  1. родители (как родные, так и приемные);
  2. супруги;
  3. внуки;
  4. бабушки и дедушки;
  5. родные и приемные дети;
  6. братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Близость (степень) родственных отношений обязательно должна быть подтверждена документально.

Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ.

Ему просто нужно будет в дальнейшем регулярно платить ежегодный имущественный налог, уже на свою собственность. В случае же, если человек, получивший жилье в дар, примет решение о его продаже раньше, чем после 3-х лет владения, он также будет должен уплатить 13 % налог. Остановимся чуть подробнее на последнем пункте.

Полнородные братья и сестры – это дети, которые родились от одних родителей.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Он должен изъявить своё согласие принять подаренную недвижимость путём подписания документа, пока тот не утратил свою силу.

Выбирая между сделкой купли-продажи и дарением квартиры, ответ на вопрос «что лучше?» будет зависеть от ваших целей и индивидуальной ситуации.

Если вы хотите оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками, то это максимально выгодная передача имущества при жизни его владельца.

Одаряемый не платит налог на получение недвижимости в дар и даритель не платит налог на прибыль, так как не получает её.

При продаже жилья, которое было в собственности продавца меньше 3 лет, последний обязан отдать часть стоимости квартиры налоговой службе – 13%.

Дарственная на квартиру между родственниками: как оформить, документы

Также вопросы относительно дарения закрепляются положениями , устанавливающего перечень лиц, которые по закону входят в категорию близких родственников.

Сравнивая надёжность сделок, если документы проверены юристом, договор заверен нотариально, проблем не будет ни с одной из них.
К близким родственникам относятся:

  1. дети, включая официально усыновленных;
  2. супруга/супруг;
  3. внуки;
  4. родные братья и сестры.
  5. дедушки и бабушки;
  6. отец и мать дарителя;

Оформить дарственную на квартиру можно как на родственника, так и на другого лица, который не состоит с одариваемым в каких-либо родственных взаимоотношениях. При этом процесс дарения квартиры родственнику не отличается от заключения дарственной относительно любого другого лица.

Процедура дарения квартиры начинается с составления дарственной. Несмотря на то, что законодателем не установлен унифицированный образец, обязывает все соответствующие сделки оформлять только в письменной форме.

Однако процедура не требует обязательного нотариального заверения, только если обратного не пожелают сами стороны сделки ().

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Так же можно все оформление доверить своему представителю, написав доверенность. Ну а сроки, если все документы оформлены должным образом, все вопросы решаются в десятидневный срок.

Ответить

  • Игорь Семёнов 24.08.2020 в 14:22 Здравствуйте! Дарственная 1/3 доли квартиры на человека, не являющего родственником, может быть оформлена без согласия двух других наследников? Дарственная оформляется по месту этом случае можно оформлять дарственную по доверенности?

    В течение какого времени оформляется дарственная? Ответить

  • Порядок оформления дарственной

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

    Звонки принимаются круглосуточно. Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде.

    Описания подарка должны быть однозначными и детальным.

    Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент. Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого.

    Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен. Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при .

    То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица. Объектом дарения по закону могут стать:

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения?

    Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

    Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

    В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы

    Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.