×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Независимая экспертиза - Банк не акредитовывает жк

Банк не акредитовывает жк

Банк не акредитовывает жк

Аккредитация новостроек как осознанная необходимость


Обе стороны заинтересованы во взаимных уступках при строительстве и реализации жилья. С точки зрения застройщика, это финансовое подспорье для проекта и стимулирования платежеспособного спроса у населения. Для банков — расширение круга клиентов, увеличение кредитного портфеля, а иногда и льготы при покупке жилья. И все же основные риски в этом партнерстве ложатся на банки.

Выдавая кредиты под не существующую еще недвижимость, они лишаются надежного залога.

При этом компенсировать шаткость положения высокой процентной ставкой по кредиту нельзя — банк сразу теряет конкурентное преимущество на рынке ипотеки.

Поэтому ничего другого не остается, как внимательно все просчитывать, оценивать и… полагаться на добросовестность партнеров. Неудивительно, что процесс аккредитации объекта, то есть включения его в перечень кредитуемых новостроек, довольно сложный. Банк изучает правоустанавливающие документы компании, в том числе и на конкретный проект.

База аккредитованной недвижимости для ипотеки в ДельтаКредит

Узнать об аккредитованных объектах во всех регионах России Вы можете, воспользовавшись или скачав с полной базой новостроек.

Название ЖК × Застройщик × Регион ×

НАЙТИ

СБРОСИТЬ НАЙДЕНО ОБЪЕКТОВ: 2852 Новая пристань Алтайский край Алтайский край, г.

Барнаул, улица Промышленная, дом 4 Ярус. Лазурный 2 Алтайский край Алтайский край г.Барнаул улица Власихинская д.103 ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА.

АдмиралЪ Алтайский край Алтайский край, г. Барнаул, р-он Индустриальный, проезд Северный Власихинский дом № 94, блок-секция № 1 ИСК Союз. Собрание Алтайский край г. Барнаул, улица Гоголя д.

46 А Ярус. Алтайский край Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, проезд Северный Власихинский, дом 104 ИСК Алгоритм.

Изумрудный Алтайский край Алтайский край, г. Барнаул, улица Песчаная, 19 ИСК Вектор.

Димитровские Горки Алтайский край Алтайский, край, г.

Барнаул, ул. Димитрова 130 ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА. ЖК Огни Алтайский край г. Барнаул, ул. Малахова, 79/ул. А. Петрова, 219 ПСК Строительная перспектива. Алтайский край Алтайский край, город Барнаул, улица Советской Армии, дом 71 ГраНИД. Антон Палыч Алтайский край Алтайский край г.Барнаул ул.Чехова 20 Домос.

Покупая недвижимость в ипотеку на первичном рынке, Вы можете обратиться к списку новостроек, размещенных на сайте ДельтаКредит. Выбор квартиры в одной из них позволит Вам сэкономить время на поиск подходящего Вам объекта.

Подробнее

Особенности аккредитации новостройки банком

Чтобы, как говориться, банку не попасть «впросак» при этом, он должен провести различные проверки строящейся недвижимости чтобы оценить шансы того, что в ближайшем будущем эта строящаяся недвижимость все таки превратится в готовое жилье, иначе банк рискует потерять объект залога. То есть он должен произвести аккредитацию новостройки. В данном случае квартира поступает в залог к банку только когда она достроилась и прошла государственную регистрацию.

При выдаче ипотечного кредита на квартиру в новостройке банк несет реальные риски, связанные с тем что застройщик не сможет в связи с различными обстоятельствами достроить дом, сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать находящиеся в нем квартиры (только после прохождения всех этих этапов банк в залог может получить ликвидную квартиру). При этом довольно часто проблемы возникают в Росреестре — уже готовое жилье может находиться в таком «подвешенном» состоянии несколько лет.

В чем выгоды аккредитованных новостроек Сбербанка?

Это может быть котлован, бетонная коробка или дом на этапе отделочных работ.Будет ли он достроен?

Разрешат ли там жить? Как принять правильное решение, ведь ежемесячные платежи крупные, и второго шанса не будет? Ответы знает Сбербанк.Важно! Аккредитованные застройщики Сбербанка – это надежные строительные компании, много лет существующие на рынке, которые вовремя сдают строительные объекты и устраняют неизбежные недостатки жилых помещение быстро и без судебных разбирательств.
Крупнейшему банку нашей страны гораздо проще проверить репутацию застройщика, чем обывателю. Поэтому база аккредитованных новостроек Сбербанка позволяет свести к минимуму риски при покупке жилья.Разве станет коммерческое финансовое учреждение без выгоды для себя проверять благонадежность строительных организаций?

Зачем ему это? Дело в сути ипотеки. Ведь она представляет собой кредит под залог жилья.

Если жилья нет, то нет и залога.

Что такое банковская аккредитация новостройки и застройщика

Источник субсидирования любого жилого дома или комплекса должен внушать ревизорам банка доверие (как минимум, во время первоначальной фазы строительства, пока не начнется оформление первых документов по ), иначе объект не получит аккредитацию. Целенаправленность расходования средств дольщиков проверяют работники МинФина, но банковские служащие также держат на контроле соответствующие документы.

Как правило, получают банковскую аккредитацию, когда хотя бы 20-30% работ уже выполнено.

На нулевом этапе строительства большинство банков предпочитают не заниматься аккредитацией. Такая политика имеет под собой серьезное обоснование, сформированное негативным опытом периода «дикого капитализма».

Но в последнее время все чаще банки принимают участие в финансировании новых жилых комплексов или их части еще на начальном этапе стройки. Таким образом, проект с самых первых шагов получает банковскую аккредитацию, и такого объекта оформляется часто по заниженной процентной ставке.

О чем расскажет аккредитация новостройки

Важно учитывать, что банки заинтересованы в выдаче аккредитации новостройке так же, как и застройщики заинтересованы в ее получении. Дело в том, что львиная доля квартир, как в строящихся, так и в сданных объектах, реализуется через ипотеку, соответственно, чем больше аккредитованных банком объектов, тем больше выдается кредитов.

В кризисных условиях некоторые банки смягчают свои требования и закрывают глаза на мелкие ошибки в работе застройщика. Крупные российские банки являются некой лакмусовой бумажкой при выборе новостройки, так как они производят аккредитацию новостройки только после тщательной проверки надежности объекта, а иногда выступают как соинвесторы строительной компании.
К самым надежным банкам можно отнести Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Райффайзенбанк, банк «Санкт-Петербург», Ханты-Мансийский банк «Открытие» и другие. Если крупным банком произведена аккредитация новостройки, то у дольщика при заключении ДДУ появляется подушка безопасности.

Банки изменили требования к аккредитации застройщиков

Процедура занимает один – три месяца.

«Процедура проверки застройщика осталась прежней, – говорит руководитель направления центра ипотечного кредитования филиала «Петровский»

банка «Открытие» Светлана Зеленина.

– Анализируется его финансовое состояние, отслеживается наличие негативной информации в открытых источниках, в том числе на сайтах дольщиков, учитываются различные рейтинги строительных компаний и т.

д.». Основным требованием при аккредитации в Сбербанке является строительство объекта в рамках 214-ФЗ. Остальные зависят от строительного опыта застройщика (количество построенных жилых объектов) и его зрелости (количества лет работы на рынке строительства жилья). Выдача аккредитации означает, что кредитное учреждение уверено в надежном вложении инвестиций.

Для покупателя, в свою очередь, это является одной из главных гарантий надежности застройщика и критерием для выбора покупки. Если

Экспертные статьи

Процедура аккредитации чаще всего состоит из двух этапов.

Первый этап – проверка благонадежности и финансовой устойчивости строительной компании. Изучается репутация застройщика и его «деловая история», оценивается количество и качество уже возведенных и сданных объектов, учитываются отзывы покупателей жилья и опыт взаимодействия застройщика с другими кредиторами.

Финансовая устойчивость организации анализируется на основе сбора данных из различных открытых источников и проверке их актуальности. А именно: информации о руководстве и контролирующих лицах, о наличии задолженности по налогам, о фактах участия юридического лица в судебных разбирательствах, о состоянии бухгалтерского баланса и отчетностей, о вероятности ликвидации или банкротства, о вынесенных судебных решениях в отношении контрагента и исполнительных производствах.

Финансовые отчеты застройщика должны доказывать экономическую стабильность на протяжении длительного времени – не менее двух лет.

Москва. Недвижимость

Хотя в Московском регионе доступными сложно назвать даже панельные дома экономкласса, однако в этом сегменте в целом по России рынок наиболее активен. В случае когда не хватает собственных средств, приходится брать заемные. Причем ипотечный кредит, как правило, предпочтительней потребительского, ставки по которому заметно выше, а период кредитования короче.

Безусловно, за ипотеку придется переплатить, но, получив ее, проще спланировать семейный бюджет, распределяя возврат долга на 10, 20 и даже более лет.

Рассчитывая на долгосрочные перспективы, многие подыскивают квартиры именно в новостройках.

Эти дома и через 20 лет будут ликвидными, а жилье в них более комфортное, чем в большинстве типовых домов советской эпохи.

Кроме того, новостройка дешевле, чем квартира на вторичном рынке, если успеть купить ее на стадии строительства дома.