×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Защита прав потребителей - Акт приема передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю

Акт приема передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю

Акт приема-передачи нежилого помещения для договора аренда


Наличие документа поможет при разрешении споров, касающихся состояния принятого в пользование недвижимого имущества. При заключении договора аренды в составлении акта больше заинтересован арендодатель, так как в документе закрепляется фактическое состояние передаваемого во временное пользование имущества, которое арендатор обязан вернуть в таком же надлежащем виде.

При расторжении договора аренды в наличии акта приема-передачи жилого или нежилого помещения заинтересован арендатор.

Документ позволит доказать, что выявленные недостатки имущества были в момент передачи объекта, и арендатор не должен за них платить.

Содержание акта приема-передачи помещения по договору аренды Любой образец акта приема-передачи помещении должен содержать следующие пункты: название документа; место и дата составления; информация о договоре аренды, к которому составляется

Акт приема-передачи помещения в аренду – образец

Их не так уж много.

И соблюдать их при составлении документа не составит особых усилий. Акт приёма-передачи нежилого помещения составляется по специальной форме, необходимой к заполнению. Затем он подтверждается подписями обеих сторон с полной расшифровкой и нанесением специального печатного знака, если это юридическая организация.
акт приема-передачи помещения в аренду в формате MS Word. Бланк: Указать наименование документа.

Указать дату составления акта. Далее нужно указать документ, а именно договор, к которому прилагается данный акт: имена для физических лиц, наименования для юридических сторон, составляющих этот акт.

Далее указывается полная информация от обеих сторон договора (ф.

и. о.; ИНН, ОГРН) которые составляли данный акт. Потом необходимо детальное описание сдаваемого в аренду помещения, которое передается в эксплуатацию в соответствии с договором (Фактический адрес, площадь помещения, этаж, количество комнат, планировка, описать все внутренние строения, если таковые имеются).

Акт приема-передачи возврата нежилого помещения: образец скачать

Одно из них передается арендатору, а второй арендодателю.

Соглашение может быть составлено исключительно с кратким содержанием, фиксируя лишь текущие изменения, или же представляться в виде детализированного отчета.

Акт, с помощью которого документируется факт возврата помещения, может составляться в свободной форме.

К обязательным пунктам акта, составляемого при возврате помещения, относят:

  1. Обозначение текущего состояния коммуникационных сетей;
  2. Обозначение реквизитов каждого участника, а также ссылку на главный контракт, на условиях которого арендуется помещение;
  3. Личные подписи непосредственных руководителей или же лиц, выступающих уполномоченными представителями со стороны арендодателя/арендатора.
  4. Отметки, отнесенные к ряду особых, а также имеющиеся претензии, с обозначением их в заключительной части;
  5. Наименование этого документа, с указанием населенного пункта, где он составляется, и текущей даты (эти данные заполняются вверху документа);

Прекрасным вариантом станет подготовка проверочного листа в виде таблицы.

Оформление акта возврата нежилого помещения по договору аренды: образец для скачивания и особенности процедуры

655 ГК РФ указывает, что уклонение участника договора от подписания равнозначно признанию в том, что арендатор или арендодатель не намерен исполнять предусмотренные гражданским законодательством обязанности, предусмотренные для соответствующего участника договора аренды недвижимости. В каких случаях требуется оформление?

Требования п. 2 ст. 655 ГК РФ однозначны: именно с помощью документации о передачи участники отношений фиксируют тот факт, что имущество при расторжении либо прекращении договора было возвращено владельцу.

Кроме того, с помощью акта можно указать, в каком конкретно состоянии помещения произошёл возврат. Прямое указание законодательства означает, что акт должен быть составлен в любом случае. Внимание! При составлении документа нужно учитывать, что акт сам по себе является лишь приложением к соответствующему договору (узнать о том, как составить договор о расторжении соглашения аренды нежилого помещения, а также посмотреть образец документа, можно здесь).

Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды


В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку. Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления. Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже.

Акт возврата помещения по договору аренды

Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.

Непосредственная задача по формированию акта обычно возлагается на работника предприятия, которое является арендодателем.

Это может быть юрисконсульт организации, или сотрудник/руководителя того структурного подразделения, в ведении которого находятся договоры аренды и их исполнение. Главное, чтобы этот человек имел представление о том, как составлять подобного рода бумаги и был знаком с законодательством РФ. Акт должен быть подписан либо руководителем компании– арендодателя, либо лицом, действующим от его имени.

, также как и сам договор, обязательно должен быть подписан двумя сторонами. Заполняться он должен до того, как договор прекратит свое действие.

Оформление акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

Это связано с тем, что акт приема-передачи представляет собой подтверждающий документ, содержание которого препятствует возникновению спорных ситуаций, которые могут возникнуть между фигурантами соглашения в дальнейшем. Акт приема-передачи, оформляемый при заключении договора аренды нежилого помещения, хранит в себе описание переданного на временное пользование недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно находилось в момент непосредственной передачи.

Этот факт исключает возможность обвинения арендодателя в недобросовестности со стороны арендодателя. В процедуре оформления, акта приема передачи в период заключения основного соглашения об аренде нежилого помещения наиболее выгоден работодателю, так как является подтверждением правомерности собственных действий во время заключения сделки.

Подобный же документ, составляемый при возврате арендованной собственности, выгоден арендующему.

Акт приема-передачи помещения при сдаче в аренду

Однако также могут прилагаться выписки, чертежи или схемы. Акт как составляющая часть сделок с недвижимостью Одним из обязательных условий арендного соглашения является составление акта о приеме-передаче недвижимости (в данном случае, нежилой).

Если участниками арендного соглашения не будет оформлен указанный акт с последующим его подписанием, основное арендное соглашение, по своему правому смыслу, останется простым документом предварительного характера, который сам по себе не может стать основанием для возникновения права пользования. Если упомянутый выше акт не оформлен сторонами и не подписан, этот факт может свидетельствовать о недействительности правовых отношений сторон в рамках арендного соглашения.

Такие же условия действительны и в ходе заключения арендного соглашения долгосрочного действия. Действующее законодательство говорит о том, что если условия арендного соглашения ограничивают период его действия одним годом, госрегистрация сделки не обязательна. Обозначение периода более года относит такую процедуру к обязательным.

Как составить акт возврата имущества по договору аренды

На что стоит обратить внимание, дабы избежать недоразумений с собственником помещений?

Правоотношения в сфере аренды нежилых помещений регулируются Хозяйственным и Гражданским кодексами Украины. Обязательным условием является письменная форма договора аренды нежилого помещения (нотариальная форма в случае, если договор аренды заключается на срок 3 года и более). При этом стоит отдельно отметить, что письменной формой указанного договора считается не только «классический» вид документа.